Drømmer du om en liten bod, pergola eller et drivhus i hagen, men er usikker på om du må søke kommunen? Hovedregelen er at mindre tiltak som ikke brukes til varig opphold, og som holder seg innenfor fastsatte størrelser og høyder, kan bygges uten søknad. Tiltaket må også være i tråd med kommunale planer og gjeldende arealformål.
Frittstående bygg du ofte kan bygge uten å søke
Du kan normalt bygge et frittstående bygg på inntil 50 m² uten å søke, dersom alle vilkår er oppfylt. Dette kan for eksempel være:
- bod
- uthus
- anneks som ikke brukes til varig opphold
- lekestue
- drivhus
For slike bygg gjelder blant annet:
- kun én etasje
- begrenset møne- og gesimshøyde
- minst 1 meter avstand til nabogrense
- ingen bruk til beboelse eller varig opphold
Reglene kan variere mellom kommuner, så det er alltid lurt å sjekke lokale reguleringsplaner.
Pergola – en åpen løsning
En pergola er et populært tilskudd til hagen: den gir skygge, struktur og et fint sted for planter.
- Åpen pergola: Ofte unntatt søknad hvis den ikke er lukket og ikke overskrider ca. 15 m².
- Tett pergola: Hvis den har vegger eller tett tak, regnes den som frittstående bygg og må følge de generelle kravene (maks 50 m², høyde, avstand).
Drivhus – planteparadiset ditt
Et drivhus kan være et flott tillegg til hagen, men må planlegges nøye:
- Lite drivhus: Under 50 m² og uten innlagt vann/strøm, kan ofte bygges uten søknad.
- Større/brukbart til opphold: Hvis du vil ha oppholdsrom, kjøkken eller elektrisitet, kreves søknad.
Plassering er viktig – drivhuset må følge høyde- og avstandsregler.
Viktige forhold du alltid må sjekke
Selv om tiltaket er unntatt søknadsplikt, gjelder fortsatt flere krav:
- tiltaket må være i tråd med kommuneplan eller reguleringsplan
- utnyttelsesgraden på tomten må ikke overskrides
- særlige regler gjelder i strandsonen og i LNF‑områder
- du har selv ansvar for at byggverket oppfyller alle tekniske krav
Ved usikkerhet bør kommunen kontaktes før byggestart.
God dialog med naboer lønner seg
Selv når det ikke er krav om nabovarsel, kan det være smart å informere naboene. God dialog reduserer risikoen for konflikter og misforståelser rundt plassering og utforming
FAQ – søknadsfritt bygg
Ofte ja, innen gitte størrelser og vilkår – men lokale planer kan begrense.
Størrelse, høyde, avstand til nabogrense og hvordan bygget skal brukes.
Ja, det er lurt – reguleringsplan og utnyttelsesgrad kan gi egne begrensninger.
Nei, søknadsfritak gjelder typisk bygg som ikke brukes til varig opphold.
Kort oppsummert
- Mange små bygg kan oppføres uten søknad
- Frittstående bygg kan ofte være opptil 50 m²
- Tilbygg kan være opptil 15 m²
- Bygget kan ikke brukes til varig opphold
- Lokale planer kan gi ekstra begrensninger
Du finner mer info på sidene til Direktoratet for byggkvalitet (DiBK)
