Skal du bygge nytt anneks eller bod på egen tomt?
I Norge kan du i mange tilfeller bygge uten å søke, men kun dersom tiltaket oppfyller bestemte krav til størrelse, plassering og bruk. Reglene følger av plan- og bygningsloven og veiledning fra Direktoratet for byggkvalitet.
Nedenfor får du en presis oversikt over hva som gjelder.
Hva regnes som anneks og bod?
Vi har vel alle vært der; skulle gjerne hatt litt mer plass til gjester, skulle hatt bedre plass til hageredskapene, tenk om vi hadde et eget treningsrom, spillrom eller hjemmekontor..
Et anneks er en frittstående bygning som brukes til opphold, for eksempel gjesterom eller ekstra stue.
En bod er normalt en frittstående bygning til oppbevaring.
Forskjellen er viktig fordi regler for bruk (oppholdsrom vs. lagring) påvirker søknadsplikten.
Hos oss får du byggesett som gjør drømmen mulig, men vet du hva som er lov å gjøre på din tomt?
Og vet du hvordan man skal gå frem om du må søke?
Vi bidrar ikke med byggesøknader, men kan hjelpe deg med å finne ut av hvor du finner lover og regler, samt retningslinjer for hvordan det bør gjøres.
Kortversjon: Når kan du bygge uten søknad?
Du kan normalt bygge en frittstående bod eller lignende bygning uten å søke dersom:
- Bygget er maks 50 m² bebygd areal (BYA)
- Det ikke brukes til varig opphold
- Det plasseres minst 1 meter fra nabogrense
- Det ikke overstiger tillatt utnyttelsesgrad (BYA) på eiendommen
- Det ikke er i strid med reguleringsplan
Dersom ett av disse punktene ikke oppfylles, er tiltaket søknadspliktig.
Hva regnes som «varig opphold»?
Varig opphold innebærer rom som:
- Soverom
- Stue
- Kjøkken
- Bad
Dersom annekset skal brukes til overnatting eller som oppholdsrom, vil det i praksis ofte bli søknadspliktig, selv om det er under 50 m².
Dette skyldes strengere krav til:
- Brannsikkerhet
- Isolasjon
- Dagslys
- Rømningsveier
Når må du sende byggesøknad?
Du må søke dersom:
- Bygget overstiger 50 m²
- Det skal brukes til varig opphold
- Det legges inn vann og avløp
- Det bygges nærmere enn 1 meter fra nabogrense
- Eiendommen ligger i område med særskilte reguleringsbestemmelser
Søknaden sendes til kommunen. I enkelte tilfeller kreves ansvarlig foretak.
Hva gjelder i regulerte områder?
Selv om tiltaket i utgangspunktet er unntatt søknadsplikt, kan reguleringsplanen stille strengere krav.
Vanlige begrensninger:
- Lavere tillatt BYA
- Strengere byggegrenser
- Forbud mot sekundærbygg
- Hensynssoner (strandsoner, vern)
Du har selv ansvar for å kontrollere reguleringsplan før byggestart.
Forsikring og ansvar
Ved oppføring av anneks eller bod bør du:
- Melde fra til forsikringsselskap
- Oppdatere boligforsikringen etter ferdigstillelse
- Kontrollere at entreprenør har ansvarsforsikring
Uregistrerte bygg kan påvirke erstatning ved skade.
Definisjoner
Anneks: Frittstående bygning som kan inneholde oppholdsrom.
Bod: Frittstående bygning til oppbevaring, ikke varig opphold.
BYA (bebygd areal): Arealet bygget opptar på bakken.
Søknadspliktig tiltak: Tiltak som krever godkjenning fra kommunen før oppføring.
Vanlige spørsmål
Hvor stort anneks kan jeg bygge uten å søke?
Inntil 50 m², dersom det ikke brukes til varig opphold og øvrige krav er oppfylt.
Kan jeg bruke et søknadsfritt anneks som soverom?
Normalt nei. Bruk til varig opphold kan utløse søknadsplikt.
Kan jeg bygge helt inntil naboen?
Nei. Minimum 1 meter gjelder for tiltak uten søknad. Nærmere plassering krever søknad og ofte nabosamtykke.
Må jeg søke hvis jeg legger inn strøm?
Strøm alene utløser normalt ikke søknadsplikt. Vann og avløp gjør det ofte.
Oppsummering
Du kan bygge bod eller mindre anneks uten søknad dersom:
- Maks 50 m²
- Ikke varig opphold
- Minst 1 meter fra nabogrense
- Innenfor reguleringsplan
Ved avvik fra disse kravene må du søke kommunen før bygging.
EKSTERNE LINKER TIL HJELP:
Oversikt over hva du kan bygge uten å søke
